【図解】「ファイナンスリース」と「オペレーティングリース」とは？要件・判定フロー

今回はリース会計の基礎について解説します。

リース取引は下記の3つに分類されます。

リース会計は日商簿記1級の試験範囲ですが

2017年度より一部簿記2級の試験範囲として改定されました。

※原則処理である利息法は簿記1級の試験範囲となります。

リース取引とは？

「リース取引」とは、建物や備品など、特定の物件の所有者である貸手が、当該物件の借手に対して合意された期間（リース期間）にわたって、これを使用収益する権利を与え、借手は合意した使用料を貸手に支払う取引のことです。

リース取引は大きく２つに分類されます。

ファイナンス・リース取引とは？

「ファイナンス・リース取引」とは

上記の2つの要件をいずれも満たす取引をいいます。

リース取引と聞くと、レンタルや賃貸借取引のイメージありますが

「ファイナンス・リース取引」は賃貸借取引ではなく、売買取引です。

リースという名前がありますが、実質購入に近いです。

売買取引の場合、資産計上し

賃貸借取引の場合、費用計上します。

ファイナンス・リース取引は下記のような仕訳になります。

またファイナンス・リース取引は

さらに上記2種類に分類されます。

所有権移転ファイナンス・リース取引とは？

所有権移転ファイナンス・リース取引は、リース期間終了後、所有権が借手に移転することです。

下記のいずれか要件を満たす場合

「所有権移転ファイナンス・リース取引」になります。

(1)(2)に関しては所有権が借手に移転することです。

(3)に関しては借手に合わせて製造されたもののため、リース期間終了後に貸手に資産が返却されても再び第三者へリースしたり売却したりすることが出来ません。そのため実質、借手の所有権に近いため移転リースになります。

所有権移転外ファイナンス・リース取引とは？

所有権移転外ファイナンス・リース取引は、

上記の要件に１つも満たない場合になります。

リース期間終了後、所有権が移転されないため

「所有権移転外ファイナンス・リース取引」となります。

オペレーティング・リース取引とは？

「オペレーティング・リース取引」とは通常の賃貸借取引です。

下記のファイナンス・リース取引の要件①②にどちらかでも満たない場合は

オペレーティング・リース取引になります。

仕訳は下記のようになります。

リース取引の判定フロー

リース取引の判定フローを図解でまとめると下記のようになります。

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まとめ

今回はリース会計の中の基礎であるリース取引の種類や要件について解説しました。

リースと聞くとレンタルのイメージをされる方も思いますが

レンタルは「オペレーティング・リース取引」になります。

「ファイナンス・リース取引」はリースという名前がありますが、実質購入に近いため売買処理となります。

名前に惑わされやすいですが

• [ファイナンス・リース取引]→お金を借りて資産を購入し、借金の返済する。
• [オペレーティング・リース取引]→資産を借りて、賃借料を支払う

と覚えておくとよいでしょう。